首页 > 国际财经 > 美国 > 记者手记:美国房子为何炒不起来

记者手记:美国房子为何炒不起来

中国金融信息网2019-12-1500:08分类:美国
“放肆!”“大胆!”两位长老竟是同时呵斥了起来,不仅如此,他们甚至升腾起一股莫名的毁灭气息,这毁灭气息不是杀意,却是想惩罚他李玄不敬之罪!这股毁灭气息瞬间朝着李玄涌去,而李玄却没有还手,只是冷眼旁观,一脸冷傲之色。

核心提示:网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

新华社记者杨士龙

纽约(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(完)

[责任编辑:王婧]

Sitemap

美方刚签“与台湾交往法”官员就访台 中方回应 |G-20会议下周登场 全球经济过热风险成烫手山芋 |“兰州版《清明上河图》”展兰州百里黄河风情 |
25中22!为什么詹姆斯身边总能冒出这样的惊喜 | 葡萄牙主帅盛赞:C罗就等于进球 他是决定性的 | 正确解读国务院行政审批取消事项出版境外游戏作...
科学家开发可穿戴脑扫描仪:头盔不到两斤 还能订制 |波特罗期待阿根廷世界杯夺冠 称足球需要梅西捧杯 |西甲打欧联杯为什么这么猛?这点和英超不同 |
狂虐61分!这竟不是历史最惨 某183男子滑跪中 | “百姓富 生态美” 贵州将“大生态”上升为战略行动 | 脸书涉私下提供用户数据被查 最高可罚2万亿美元
高盛警告比特币风险 此轮下跌或直指2月低点 |离异夫妇甜蜜对话看傻网友 她现任老公这样回应 |欧联-阿森纳3-1逆转双杀AC米兰 马竞总分8-1晋级 |
港交所ADR收升 腾讯及汇丰走软 | 科学家开发可穿戴脑扫描仪:头盔不到两斤 还能订制 | 波特罗期待阿根廷世界杯夺冠 称足球需要梅西捧杯
315晚会曝抽奖坑:商家骗过顾客后做标记提醒同行 台官员谈日驱台渔船:他们“执法有据”台抗议无效 U23国足周六西安迎战叙利亚 全新目标剑指亚运会 收藏 | 2016年度十大考古新发现 个个都不简单 特朗普为何突然撤换蒂勒森?外媒:两人看法分歧多
法乐第未来前高管与贾跃亭逐鹿中国 李明博若被捕能否和朴槿惠做狱友? 韩媒已给答案 甘肃省旅游发展委员会开展出境旅游市场大检查 省委常委分赴各市指导学习习近平总书记重要批示精神
独立显卡价格| 无锡不锈钢市场价格| 儿童蹦极跳床价格| 西柳服装批发价格| 能率热水器价格| 家庭中央空调价格表| 超导可视人流价格| 集装箱海运价格| 香港黄金今日价格| 演员赵涛| 碳晶墙暖价格| 奔驰c级价格| 舞力对决插曲|
轩辕剑之天之痕演员表| 1953年2分纸币价格| 节育环价格| 咱们结婚吧演员| 鸵鸟蛋价格| 凡士林价格| 福施福价格| 轩尼诗酒价格表| 演员李秀明| 玛卡价格| 演员田华| dior香水价格| 熊胆价格|